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實價登錄造假!成交1600萬登錄3200萬地政士及買賣方均判刑首例。

  • 發布單位:第三課

實價登錄造假時有所聞,一般認為登錄不實價格被抓到,頂多就是罰款,嘉義一位江姓地主以1,600萬元賣掉土地後,和買方講好以3,200萬元登錄,今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪,買賣雙方均遭判處拘役。

根據法院判決,江姓地主在2017年委託施姓地政士,出售名下嘉義市土地,蔡姓投資客等三人決定合資以1,600萬元買下,但要求地政士實價登錄申報時,必須將成交價申報為3,200萬元,以利未來轉售時減省增值稅及向銀行取得較高額之貸款。

三民公證表示,法院判決並未說明不實成交價格為何曝光,實務上曾發生銀行稽查發現交易行情遠高於市價,提出檢舉案例。不少人認為依最高法院73年台上字第1710號判例,若聲明或申報,經過公務員實質審查,並不涉及刑法使公務員登載不實,認為登錄不實被抓到頂多只是罰款,沒有刑責。
但判決中,法官特別說明,實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後,即應予受理,地政機關並無實質審查權,賣方配合買方、地政士登錄不實價格,均為共同正犯。

:節錄經濟日報記者游智文/高雄報導